克里斯托弗·卢森和马克·米切尔。文件的照片。
分析-房东的利息扣除成为一个热门的政治问题-这是对租房者的帮助还是“现金施舍”?这一“侮辱性”的警察薪酬提议使政府陷入困境，总理克里斯托弗·卢克森(Christopher Luxon)举行了一场令人不安的新闻发布会。
房东在提交纳税申报单时可以扣除抵押贷款利息的声明，是本周的一个热点政治问题。
从4月1日起，他们可以冲销80%的债务，从2025年4月起，可以冲销100%的债务。
这将使政府在未来四年损失29亿美元的收入。
这相当于对房东减税，就像上届政府决定逐步取消房地产补贴相当于增税一样。当时，房东们对此大吵特闹。
英国首相克里斯托弗•卢克森(Christopher Luxon)试图将其作为一个基于帮助租户的决定来出售，因为这将对租金“施加下行压力”，从而使市场上有更多可出租的房产。
据新西兰广播公司报道，他表示，政府为此进行了宣传，“因为我们关心新西兰的租房者”，他们会感激的。
卢克森说:“完全不能接受的是，在上届政府执政期间，房租每周上涨170美元，而且还在不断上涨。”卢克森在指责工党时经常引用这个数字。
媒体密切关注实际可能发生的情况，结果与政府的预期不符。
《先驱报》报道称:“专家表示，业主不会开始降低租金，因为随着利息扣除的回归，他们的税收负担减轻了。”
该报告援引CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson的话说，由于上届政府的改革和利率的提高，去年估计房东们多交了5000至6000美元的税。
他说:“(现任政府)在税收方面的改变将有助于房东，但抵押贷款利率很高，而租金收益率仍然很低，全国平均为3.2%。”
“然后，市政税、保险、物业管理和维护等成本都在上涨，而且还会继续上涨。”
他说，对大多数房东来说，税收状况的改善不会让他们从亏损转为盈利，他们只是会有较小的亏损。
Opes Partners房地产经济学家艾德·麦克奈特(Ed McKnight)表示，最近租金上涨并不仅仅是因为上届政府取消了利息扣除。
他说，租金和工资之间存在很强的相关性，因为工资上涨时租金往往也会上涨，因为工资上涨决定了租户的支付能力。
“通货膨胀率很高，工资上涨很快，这反映在房租上涨上。对房东来说，通货膨胀也会导致成本上升。”
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“疯狂的100天和刚刚结束的漫长的四周停滞期似乎已经造成了损失。”
马尔帕斯表示，卢克松似乎无法给出具体解释，为什么利息扣除计划的某些方面与联合政府协议中的提议不同。
他说:“他也很希望不偏离这一方针，即这不是房东的政策，而是租客的政策。”
“这提醒我们，尽管他赢得了竞选，取得了重大的政治成就，但他仍然是一个相当缺乏经验的政治家。
“他的安全空间仍然是公司里的胡言乱语，一旦被激怒，他有时会很难回答一些基本的问题。”
2024年3月14日，克里斯·希普金斯在怀拉拉帕的工党年度静修会上。
希普金斯本周在马丁堡举行的工党年度党团会议上受到了媒体的曝光。
据新西兰广播公司报道，他利用它来攻击政府，但该党面临着制定自己愿景的严峻挑战，特别是在税收方面。
希普金斯提出了在未来几个月里可能会变得熟悉的言论:
他说:“我认为本届政府已经给自己造成了巨大的损害。
“新西兰人投票支持变革，这是毫无疑问的。
“但我不认为这是他们想要的改变。我不认为他们会想到更多的新西兰人吸烟，我不认为他们会想到更多的儿童生活在贫困中，我不认为他们会想到取消和撤回应对气候变化的行动——但这实际上是这个政府正在做的。”
然后，他谈到要把工党变成“一台制胜机器”，提供积极的选择，以及成为“新西兰有史以来准备最充分的潜在下届政府”的重要性。
然而，正如新西兰的报告所指出的那样，工党面临的一个大问题无疑是税收。
这对党来说将是一个棘手的问题。
新西兰央行的报告称，希普金斯去年决定不就任何财富或资本利得税进行竞选，转而支持免征商品及服务税的水果和蔬菜，“显然让他自己的一些议员恼火——随着竞选活动的进行，他们中的许多人继续谈论征收财富或资本利得税的必要性。”
“希普金斯已经排除了在他领导的政府下征收任何财富或资本利得税的可能性，但在选举后，他为改变该党的做法敞开了大门——他在11月表示，一切都回到了谈判桌上。”
工党新任财政发言人芭芭拉·埃德蒙兹(Barbara Edmonds)表示，希普金斯已经授权议员们“基本上制定我们2026年的政策，他说‘白纸一张，让我们重新开始’。”
资深议员简·蒂内蒂表示，工党越早确定税收立场，就有越多的时间向公众推销这一愿景。
但这也意味着他们的提议将面临对手的攻击。
*彼得•威尔逊(Peter Wilson)是国会记者席的终身成员，曾担任新西兰新闻社(NZPA)政治编辑22年，并担任新西兰通讯社(NZ Newswire)议会分社社长7年。
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希望本篇文章《本周政局：房东与租客，警察与部长的博弈》能对你有所帮助！
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